ГлавнаяНовостиРазличные услугиРемонт в новостройке - с чего начать

Ремонт в новостройке — с чего начать

Ремонт в новостройке — с чего начать

Первый этап – анализ состояния квартиры после сдачи. Замерьте уровень влажности стен и стяжки: допустимые значения – не выше 3% для бетона и 5% для кирпича. Повышенная влажность приведёт к отслоению отделочных материалов и грибку. Используйте влагомер или закажите техническое обследование.

Затем выполните проверку геометрии помещений. Отклонения более 5 мм на два метра могут потребовать выравнивания стен или пола. Это влияет не только на эстетику, но и на точность установки мебели, сантехники и встроенных конструкций.

Следующий шаг – составление дизайн-проекта. Он должен включать планы электрики, сантехники, освещения и мебели. Это позволяет точно рассчитать бюджет и объёмы работ, избежать переделок и конфликтов с подрядчиками. Без проекта высок риск ошибок, особенно при монтаже скрытых систем.

Закупка черновых материалов проводится только после утверждения проекта и замеров. Например, для квартиры площадью 65 м² потребуется около 40 мешков штукатурки, 50 м² шумоизоляции и не менее 500 метров кабеля. Закупки «на глаз» ведут к перерасходу или задержкам.

Проверка состояния квартиры после сдачи: на что обратить внимание

Перед началом ремонта важно провести детальную инспекцию квартиры. Особенно если она сдана по договору долевого участия. Первое, что стоит проверить – геометрию стен, полов и потолков. Отклонения более 5 мм на 2 метра по вертикали или горизонтали требуют устранения. Используйте уровень длиной не менее 2 метров и лазерную рулетку для замеров.

Обратите внимание на стяжку пола. Поверхность должна быть ровной, без трещин и пустот. При простукивании киянкой глухой звук говорит о наличии воздушных карманов – возможный признак некачественного залития. Высота стяжки не должна отличаться более чем на 10 мм по всей площади помещения.

Окна и балконные блоки должны быть установлены без перекосов. Проверяйте плотность прилегания створок, целостность уплотнителей и отсутствие продуваний. Все стеклопакеты обязаны быть целыми, без сколов, трещин и заводских дефектов. При обнаружении запотевания между стеклами – возможен брак герметизации.

Электрика – отдельный пункт. Щит должен быть подписан, все автоматы соответствовать номиналу. Обязательно проверьте заземление и наличие напряжения на розетках. Если застройщик оставил монтаж кабелей без подрозетников, это повод для составления претензии. Часто встречается ситуация, когда кабель выведен, но не подсоединён или под напряжением – это опасно.

Вода и отопление – ещё одна зона риска. Откройте все краны, проверьте давление и качество напора. В ванной и санузле должны быть гидроизоляция и уклоны к сливу, особенно под ванной или душевым поддоном. На радиаторах отопления – не должно быть подтёков. Осмотрите вентили, сварные соединения и стояки.

Проверка вентиляции производится с помощью зажжённой спички или бумажной полоски. Если тяга отсутствует – вентиляционный канал может быть перекрыт строительным мусором. Это нередко случается на последних этапах отделки, особенно в кухнях и санузлах.

Дизайн будущего интерьера зависит от исходного состояния квартиры. Например, если есть кривизна стен, планируемые элементы вроде встроенных шкафов, ниши или декоративных панелей потребуют переработки проекта. Поэтому результат осмотра желательно зафиксировать в акте и фото, особенно если планируется взыскание недостатков с застройщика.

Что включить в смету: расчёт бюджета на ремонт в новостройке

Бюджет ремонта в новостройке формируется на основе конкретных задач, объёма работ и выбранных материалов. Смета должна быть детализированной, чтобы избежать непредвиденных расходов. Начать стоит с общей площади квартиры и перечня зон: кухня, санузлы, комнаты, коридор, балкон.

Черновые работы

Черновые работы

Сюда входят демонтаж временных перегородок от застройщика, выравнивание стен, полов и потолков, стяжка, штукатурка, гидроизоляция в санузлах. Средняя стоимость – от 3 000 до 5 500 рублей за м². При использовании механизированной штукатурки цена снижается, но потребуется учесть аренду оборудования.

Инженерные системы

Проводка, сантехнические коммуникации, вентиляция, слаботочные системы. Закладка кабеля – от 100 до 200 рублей за погонный метр. Разводка труб – от 500 рублей за точку. Прокладка вентиляционных каналов с установкой обратных клапанов – от 2 000 рублей за точку. Не забудьте про щиток, автоматы, распределительные коробки и фильтры тонкой очистки воды.

Отделка включает в себя покраску, поклейку обоев, укладку плитки, напольных покрытий, монтаж потолков. Ванная под ключ – от 100 000 рублей при использовании плитки средней ценовой категории. Ламинат – от 600 рублей за м² плюс 300 рублей за укладку. Натяжные потолки – от 500 рублей за м².

Следующий этап – меблировка и дизайн. Закладывайте минимум 30% от общей сметы на покупку встроенной мебели и кухонного гарнитура. Индивидуальный дизайн-проект позволяет заранее рассчитать количество розеток, точек света, предусмотреть ниши и встроенные системы хранения. Стоимость проекта варьируется от 1 500 до 4 000 рублей за м². При заказе авторского надзора добавляйте около 15% от стоимости дизайн-проекта.

Дополнительно следует включить расходы на вывоз строительного мусора, доставку материалов, подъём на этаж. Вывоз – от 2 000 рублей за контейнер. Подъём без лифта – от 50 рублей за этаж за мешок. Резерв на непредвиденные траты – не менее 10% от общей суммы.

Точная смета позволяет заранее понять объём инвестиций и исключить остановку работ из-за нехватки средств. Прозрачный расчёт по каждому этапу ремонта – залог контроля расходов и соблюдения сроков.

Выбор очередности работ: черновой и чистовой этапы

Черновой этап начинается с демонтажа временных перегородок, если планировка меняется. Далее – прокладка скрытых коммуникаций: электрика, водопровод, канализация, слаботочные системы. Проводка и трубы закладываются с учетом точного расположения мебели и техники по проекту.

После этого выполняется выравнивание стен, потолков и пола. На этом этапе важно определить тип финишного покрытия заранее: под плитку требуется другая подготовка, чем под покраску. Например, под декоративную штукатурку нельзя использовать гипсокартон без предварительного армирования стеклохолстом. Стяжка пола должна быть выполнена с учетом толщины будущих покрытий и высоты поддона душевой кабины или порога балкона.

Чистовой этап начинается после технологической паузы, необходимой для полного высыхания штукатурки и стяжки. Обычно это не менее 28 дней при нормальной влажности. Нарушение этого срока приводит к образованию трещин и отслоению отделочных материалов.

Сначала монтируется натяжной или гипсокартонный потолок, затем оклеиваются или окрашиваются стены, и только после этого укладывается финишное покрытие на пол. Такой порядок исключает повреждение отделки и загрязнение новых поверхностей. Установка дверей производится до монтажа плинтусов, но после укладки полов.

При реализации дизайн-проекта стоит учитывать порядок поставки нестандартных позиций. Заказ мебели по индивидуальным размерам нужно делать до начала чистового этапа, чтобы обеспечить точную подгонку и учесть допуски при монтаже розеток, подсветки и вентиляции.

Нарушение логики этапов ремонта часто приводит к перерасходу бюджета. Поэтому первичная проработка очередности, согласованная с дизайнерами, инженерами и поставщиками, позволяет избежать ошибок и сохранить запланированную эстетику пространства.

Нужны ли перепланировки: как не нарушить закон

Перед тем как разрабатывать дизайн интерьера, стоит определить, требует ли проект перепланировки. Даже незначительное изменение конфигурации стен может повлечь за собой административную ответственность, если оно выполнено без согласования.

К перепланировке относятся: перенос или демонтаж перегородок, объединение санузлов, перенос кухни, устройство ниш и проемов. Все эти действия требуют обязательного согласования в жилищной инспекции. Штраф за самовольную перепланировку может достигать 2 500 рублей для физического лица. Кроме того, владелец квартиры может столкнуться с трудностями при продаже или оформлении наследства.

Чтобы согласовать проект, нужно:

  • получить технический паспорт помещения в БТИ;
  • разработать проект с учетом строительных норм (например, СНиП 31-01-2003, СП 54.13330.2016);
  • подать документы в МФЦ или через портал «Госуслуги»;
  • дождаться решения комиссии и получить акт завершенной перепланировки.

Есть работы, которые не требуют согласования – например, замена отделки, установка встроенной мебели, перенос розеток без изменения схемы разводки. Однако перенос радиаторов или стояков отопления, как и монтаж теплого пола, подключенного к центральной системе, всегда требует разрешения.

В дизайн-проекте нужно учитывать ограничения: нельзя размещать ванную над жилыми комнатами, увеличивать кухню за счёт жилого пространства, сносить несущие стены или уменьшать вентиляционные шахты. Такие нарушения могут повлечь не только штрафы, но и судебные иски от соседей.

Для разработки проекта с допустимой планировкой лучше привлечь лицензированного архитектора или инженера, имеющего опыт согласования с контролирующими органами. Это сэкономит время и исключит вероятность отказа.

Выбор материалов для стен, пола и потолка в новых домах

В новостройках чаще всего используются монолитные или панельные технологии, что определяет исходные характеристики поверхностей. Это важно учитывать при подборе отделочных материалов: требуется хорошая адгезия, устойчивость к усадке и совместимость с системой отопления и вентиляции.

Стены

Стены

Для черновой отделки стен в бетонных новостройках рекомендуется цементно-песчаная штукатурка с армирующей сеткой. В гипсовых смесях возможны трещины при усадке, особенно в первых двух годах после сдачи дома. Для финишной отделки предпочтительны стеклообои, флизелиновые обои под покраску или декоративная штукатурка. Такие материалы компенсируют мелкие деформации и позволяют менять цветовую гамму при смене дизайна.

Полы

Основное внимание – к стяжке. В новых домах актуальна полусухая стяжка с фиброволокном: она прочнее, быстрее сохнет и дает меньшую усадку. При установке теплого пола необходимо использовать деформационные швы и демпферную ленту по периметру. В качестве чистового покрытия подходят кварцвинил (толщина от 4 мм, с замковым соединением), инженерная доска на клею и керамогранит. Ламинат нежелателен при слабой шумоизоляции межэтажных перекрытий.

Если планируется единое напольное покрытие по всей квартире, следует выбирать материал с высокой стойкостью к истиранию – не ниже класса 33. Это обеспечит равномерность покрытия и продлит срок службы без ремонта.

Совет: перед укладкой плитки или паркета рекомендуется проводить влагомерный тест основания. Допустимая остаточная влажность – не более 2%.

На кухне и в санузлах стяжку защищают гидроизоляцией на основе цементно-полимерной мастики. Это снижает риск протечек при авариях и помогает избежать разрушения отделки.

Потолок

Потолки в новостройках часто имеют неровности, поэтому распространён выбор в пользу натяжных конструкций – ПВХ-пленка или тканевые системы. Они маскируют перепады высот, позволяют интегрировать освещение и остаются чистыми без трудоемкой обработки. Альтернатива – гипсокартон по металлическому каркасу с двухслойной обшивкой. Это решение уместно при монтаже точечных светильников и сложных дизайнерских решений с разными уровнями.

Если высота потолков ограничена, уместна покраска по шпаклевке. При этом используется армирующая стеклосетка и финишная полимерная шпатлёвка с зерном не более 0,25 мм.

Выбор материалов напрямую влияет на долговечность и восприятие пространства. Грамотный подбор с учетом строительных особенностей нового дома – основа надежного и эстетичного интерьера, адаптированного под будущий дизайн.

Когда нанимать рабочих: подрядчики против частных мастеров

Если в проекте участвует дизайнер, график работ и спецификации обычно уже готовы. Это позволяет нанять подрядчика с бригадой, который работает по утверждённому плану и согласованным чертежам. В таких случаях бригада быстрее реализует комплексный ремонт, включая электрику, сантехнику, отделку и установку мебели. Средняя стоимость услуг подрядчика – от 8 000 до 15 000 руб. за квадратный метр, включая материалы и управление проектом.

Частных мастеров привлекают чаще при ограниченном бюджете, если проект несложный и не требует координации нескольких специалистов. Например, для укладки плитки, покраски стен или замены межкомнатных дверей. Стоимость работы одного частного мастера – от 500 до 1 500 руб. за час, но сроки часто затягиваются из-за отсутствия помощи и срыва графика. Ещё один риск – отсутствие официальных договоров, гарантий и системы контроля качества.

Если при ремонте требуется нестандартное техническое решение – например, устройство скрытой системы вентиляции, интеграция инженерных коммуникаций в дизайн, автоматизация освещения – выгоднее работать с подрядчиком. Такие задачи сложно координировать между разрозненными мастерами без надзора.

Выбор подхода зависит от объёма работ, наличия дизайн-проекта и требований к срокам. При бюджете выше среднего и готовой проектной документации подрядчик обеспечит контроль, скорость и единый стандарт исполнения. Если задачи локальные и простые, а заказчик может самостоятельно контролировать процесс, частные мастера обойдутся дешевле, но потребуют больше внимания.

Документы и разрешения: что потребуется перед началом ремонта

Перед началом ремонта в новостройке необходимо оформить ряд документов, которые регламентируют законность проведения работ и учитывают особенности дизайна помещения. Прежде всего, если квартира находится в многоквартирном доме, следует получить согласие управляющей компании или ТСЖ на проведение ремонта, особенно если работы затрагивают общедомовое имущество или могут повлиять на инженерные коммуникации.

Для ремонта с изменением планировки требуется согласование с органами архитектуры и строительства. В пакет документов входит проект перепланировки, подготовленный лицензированным специалистом, где отражены изменения дизайна и конструктивные решения. Проект проверяется и утверждается в городской администрации или соответствующей инстанции.

Если ремонт предполагает демонтаж или установку несущих стен, потребуется экспертиза и разрешение от специализированных служб. Игнорирование этого этапа может привести к штрафам и необходимости восстановления первоначального состояния.

Обязательно оформление договора с подрядчиками, в котором фиксируются объем работ, сроки и условия, а также спецификации по дизайну интерьера. Это позволит избежать споров и подтвердит ответственность сторон.

Кроме того, важно учитывать требования пожарной безопасности и санитарных норм, особенно если в проекте предусмотрены изменения в системах вентиляции и электроснабжения. Для таких работ нужна соответствующая документация и согласование с профильными организациями.

Как подготовить квартиру к заселению после ремонта

Перед заселением в обновлённую квартиру важно провести тщательную подготовку, чтобы сохранить качество выполненных работ и обеспечить комфорт. Сначала проверьте вентиляцию и систему отопления: откройте окна для проветривания минимум на несколько часов, чтобы удалить строительные запахи и остаточные химические вещества. Убедитесь, что радиаторы и трубы не повреждены и функционируют исправно.

Следующий шаг – уборка. Используйте моющие средства с нейтральным pH, чтобы не повредить отделочные материалы и лакокрасочные покрытия. Особое внимание уделите местам с труднодоступными углами и плинтусам, где накапливается строительная пыль. Если есть напольные покрытия из дерева или ламината, применяйте специализированные средства для ухода, чтобы сохранить дизайн пола без потёртостей.

При подготовке интерьера к расстановке мебели проверьте электрические розетки и выключатели, исправность освещения. Проведите тест всех приборов, установленных после ремонта. Это позволит своевременно выявить и устранить возможные дефекты.

Этап подготовки Рекомендации
Проветривание Открыть окна минимум на 3-4 часа, обеспечить сквозное проветривание
Уборка Использовать нейтральные моющие средства, уделять внимание плинтусам и углам
Проверка коммуникаций Тестирование электрических и отопительных систем, осмотр труб
Уход за покрытиями Применять специализированные средства для паркета, ламината и плитки

Обратите внимание на правильное освещение: после ремонта стоит установить светильники, учитывая дизайн помещения и функциональные зоны. Это обеспечит комфорт и подчеркнёт стиль интерьера. Если планируется поклейка обоев или нанесение декоративных покрытий, убедитесь, что стены полностью высохли и обработаны грунтовкой для предотвращения отслоения.

Последний этап – расстановка мебели и декора. Начинайте с крупногабаритных предметов, соблюдая зонирование пространства, которое согласуется с выбранным дизайном. Оставьте проходы не менее 60 см для удобства перемещения. При монтаже полок и кронштейнов учитывайте нагрузку, чтобы элементы не повредили стены, особенно если отделка требует бережного отношения.

ЧИТАТЬ ТАКЖЕ

Популярные статьи